Yang Mengambil Untung Dari Properti Yang Tidak dikelola

Investor real estat secara naluriah menyampaikan penawaran yang diberikan kepada mereka hanya karena jumlahnya tidak berfungsi. Ini cukup dimengerti, namun terkadang penggalian yang lebih sedikit dapat mengungkap alasan sederhana karena kurangnya arus kas properti. Masalah ini sering kali bermuara pada kepemilikan yang tidak kompeten yang mengakibatkan properti yang salah kelola.

Properti yang salah kelola atau properti yang “berkinerja buruk” dapat menjadi tambang emas virtual jika Anda tahu bagaimana mengidentifikasi dan memanfaatkan potensi sebenarnya yang tidak disadari oleh investor lain.

Ketidakmampuan pemilik biasanya bermuara pada enam masalah utama. Dalam kebanyakan kasus, masalah ini

inpeksi properti komersial dapat diatasi hanya dengan kombinasi praktik manajemen yang baik, pemahaman tentang harga nilai pasar yang adil dan sewa di lingkungan Anda dan tentu saja, menyuntikkan sedikit uang tunai.

Contoh-contoh berikut umumnya berkaitan dengan multi-keluarga yang lebih kecil (2 -20 unit) namun prinsip-prinsip tersebut dapat diterapkan pada multi-keluarga yang lebih besar.

Di bawah harga sewa nilai

Kecerobohan umum ini berasal dari kurangnya pengetahuan tentang nilai pasar yang adil di daerah tersebut, yang mengakibatkan masalah arus kas. Jika sebuah properti berada pada +/- arus kas impas pada tingkat hunian 100%, setiap lowongan mengakibatkan pemilik properti harus menanggung kekurangan.

Solusinya jelas. Menaikkan harga sewa bahkan $ 100,00 per unit (tergantung pada jumlah unit) dapat mengubah masalah arus kas. Namun ini bisa menjadi proses yang lebih sulit, berdasarkan provinsi di mana properti itu berada, dan pedoman dewan pemilik / penyewa dari provinsi tertentu.

Sebagai pembeli baru sebuah properti, Anda memiliki opsi untuk meminta kepemilikan kosong. Ini memungkinkan Anda untuk mengatur ulang jumlah sewa di pasar apa pun yang akan ditanggung. Baru setelah Anda menetapkan jumlah sewa, Anda terikat oleh sebagian besar pedoman Pemilik & Penyewa provinsi tentang seberapa besar kenaikan sewa tahunan yang diizinkan.

Perlu dikatakan bahwa dengan meminta kepemilikan kosong, Anda harus mematuhi undang-undang provinsi yang dengan jelas menyatakan bahwa Anda harus pindah ke properti sendiri (atau anggota keluarga) atau Anda bermaksud melakukan renovasi yang signifikan.

Tidak adanya manajemen properti yang baik

Kurangnya keterampilan ini adalah salah satu kelemahan terbesar dari setiap investor. Ini mencakup semuanya, mulai dari penyaringan yang tidak patut selama proses wawancara penyewa hingga aspek sehari-hari menjalankan properti. Mengabaikan salah satu dari area ini akan menghasilkan properti berkinerja buruk.

Tanpa sistem yang kaku untuk menyaring penyewa, pemilik dikenakan sewa yang menunggak, seringnya lowongan dan kemungkinan tagihan perbaikan yang besar. Kurangnya kualifikasi penyewa awal, tidak adanya urgensi dalam mengumpulkan sewa dan tidak memiliki prosedur pengusiran yang tepat adalah karakteristik umum dari properti yang salah kelola.

Menggunakan manajemen properti atau mengatur diri sendiri adalah faktor lain yang perlu dipertimbangkan. Investor pemula sering mengatur sendiri untuk menghemat uang, namun kurangnya efisiensi biasanya disamakan dengan kurangnya waktu yang harus dipersembahkan oleh investor untuk manajemen properti dan akhirnya properti menderita dan menjadi underperformer.

Menyewa perusahaan pengelola properti yang tidak mampu juga dapat membuat properti berkinerja buruk. Manajer properti diketahui memiliki prosedur penyaringan yang buruk karena mereka hanya dibayar ketika sebuah unit disewa. Ini lebih umum daripada yang Anda harapkan. Intinya adalah sewa rendah dan omset tinggi.

Seringkali manajer properti juga memasang iklan perbaikan dan “membayar” tagihan sebagai penghasilan tambahan. Jika pemilik mengendalikan manajemen, mereka akan tahu persis apa perbaikannya, biaya bahan dan tenaga yang diperlukan untuk memperbaiki perbaikan, belum lagi nama dan jumlah orang dalam database mereka untuk melakukan perbaikan.

Jika properti yang Anda lihat adalah bagian dari perusahaan kondominium atau strata, mungkin juga ada kesalahan dalam mengelola dana cadangan. Ini umum dan menghasilkan biaya bulanan yang berlebihan. Berada di papan

Jual Rumah di Cikarang Murah kondominium / strata dan memiliki tangan dalam bagaimana uang dibelanjakan berpotensi menurunkan biaya bulanan, sehingga meningkatkan garis bawah.

Pada akhirnya dengan menyerahkan manajemen kepada orang lain atau tidak mengelola manajer sering kali akan menyebabkan kinerja yang kurang. Hasil negatif yang berasal dari manajemen properti yang buruk juga merupakan alasan utama mengapa banyak investor tidak kompeten keluar dari kepemilikan properti.

Tinggalkan komentar